房地產自從2014年第三季反轉向下以來，經歷了13季的緩跌，市場上名嘴及專家眾說紛紜，到底房市何時落底?大家都有不同的預測與看法，廷達針對我們實務上經驗大概整理幾項可以當作參考的指標，在2017年的尾聲，各家房地產業者公布的成交量稍微有了起色，較去年相比有在成長
，成交量是房市的一大指標，大安信義區第四季成交價格也稍稍止穩，預計明年量會持穩微升，價格持平，只要政府沒有太多利多政策，價格的波動都不會太大，以大安信義區來說屋主售屋讓價心態上差異並不明顯，原因是大部分都早期一手的屋主都是賺錢差別在賺多賺少而已，感覺對了就賣，有些則是比較有經濟能力的屋主寧可不賣，也不願意降價求售，沒有急迫性需求，但若在這3~4年前購買的屋主就有差別了，3~4年前房市榮景還在，當初的購屋成本比較高，這類型的屋主價格上比較沒有太多讓價的空間，急的會賠錢出場，大部分則是用時間換空間(價格)，所以銷售期都會比較長，以市場現在的狀況大部分的屋主都有價格讓利的概念，只是讓利幅度與買方的認知差異，還需要一些磨合期，房地產現在面臨『軟著陸』狀態，短期之內不太可能會出現過去那種光景，現在量只要能守住，價格就不會繼續下探，目前投資客消失，自住買盤崛起，與以往不同，現在是買方市場，在實務上現在的銷售期比以往來的長，客戶通常首購居多，通常對於買賣房屋的知識還不夠具全，還有貸款銀行都需要時間溝通。
但不動產最終還是回歸到供需面，現在的客戶買房的考量不單單只有價格與屋況，現在客戶除了觀察大環境小環境之外，學區會是一大考量點，還有生活機能性，回到房地產置產名言: 地段、地段、地段，買對地段以後不用擔心沒人接手，就算不自住也可以出租，目前租金行情相較反而比之前租漲幅最少一成以上，在大家都不買房之下造就不跌反漲的怪異現象，明星學區內大家搶破頭的雙敦學區，需要設籍在裡面，但學區要雙敦學區的房子，有限定範圍超過就沒有，量體就這麼多，物以稀為貴，只要符合保值性、稀有性、可朔性(未來性)，房子真的不用太擔心賣不掉或賣太差，保值性=好地段(商圈)，機能強，交通便利，稀有性=例如明星學區，零工設電梯華廈，四面採光、正面公園或綠地、獨棟一層一戶等等，或是電梯頂樓加蓋、庭院一樓、挑高4.5米複合式魔術空間的房子，還是說捷運共構宅等等...，可塑性=未來性，可以增加未來房屋價值，有機會都更，或是土地持份大有機會改建、拉皮，或周邊商場百貨，政府或民間建設、捷運交通建設等等未來利多，這些條件若有符合都會為您的房地產增添未來出售價值，對我們從業人員來說銷售上也會縮短銷售的時間。 有巢氏台北光復加盟店 陳廷達副理著
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