一起來當天龍人｜陳廷達｜中信夢想家-房仲部落

好房網News記者陳思瑜／整理報導

住在新北市的70歲陳姓夫婦，在舊家住了長達30多年後，由於老太太行動不便，老先生打算要換屋，看中離舊家2分鐘路程的一間有電梯、24小時保全管理，售價約一千萬的社區大樓，不過老夫婦手中，大約只有200萬元自備款，正在考慮是否該賣房子，籌措不足的800萬。 進入高齡社會，像陳姓夫婦這樣的案例，將會越來越多，大部份的人，會選擇賣屋方式籌錢，或者少部份的人，會選擇二胎貸款。 不過，現在政府推動以房養老政策，開放讓有殼銀髪族辦理「逆向抵押房貸」，變成「一房換兩房」，讓老人家安心養老。 然而，究竟什麼是逆向抵押房貸？和拿房子借二胎貸款，有哪裡不同呢？ 以陳姓夫妻的例子來說，他們用現住的舊公寓，向銀行申請「以房養老」的逆向抵押貸款後，銀行會先就舊公寓進行鑑價，評估出其擔保價值為1,800萬元，老夫婦貸款5成，貸款期間25年，銀行之後將會每個月，撥付3萬元，正好讓老夫婦用來繳每月新購置社區大樓住家的房貸本息，就可以不需要靠賣房子，成功換屋。 跟賣房子相比，逆向抵押貸款不容易受到房市景氣波動影響，老人家不必擔心房子賣不到好價格，又能在短時間內，獲得資金。而和二胎相比，逆向抵押房貸利率也較划算，是長輩運用不動資產的靈活選項。

原文網址: 想一房換兩房　逆向抵押房貸一定要懂 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/201935158563.html