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西華富邦 / 宜華富邦 2019年十大火熱超豪宅! 

地址:台北市中山區植福路286巷26號~38號

社區介紹(詳細介紹)

成交紀錄(實價登錄)

正在銷售(全市場)

優缺點分析

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台北市中山區大直地區近年來鮮少有新案進場，指標豪宅「西華富邦」重啟銷售，由台北萬豪飯店、宜華國際、富邦建設共同建構，採SC（鋼骨）建築，由大陸工程營造，因面向、景觀視野不同，每坪開價150~290萬元，規劃泳池、健身房等多項豐富休閒設施，公設比僅29%。

新成屋「西華富邦」為大直地區近年來指標豪宅推案，基地面積3800坪，地上42層雙棟SC（鋼骨）建築，全棟加裝制震阻尼器，總戶數198戶，宜華國際持有158戶，富邦建設40戶，坪數規劃108、145坪，採毛胚交屋，5~27樓單層3戶、28~42樓是雙併，每戶有獨立門廳及2部電梯，保有一定私密性。 

社區介紹

台北指標鋼骨豪宅「西華富邦」

由台北萬豪飯店，宜華國際，富邦建設共同建構

檢視較大的地圖

[案件特色]

．面無遠弗屆綠意山景，美麗華摩天輪，遼闊景觀

 

．全棟SC﹝鋼骨﹞建築，加裝制震阻尼器，由大陸工程營造

 

．外觀採用帷幕隔熱隔音玻璃落地窗，配前陽台設計，將室內與室外結合

 

．頂級富邦物業管理，萬豪精品飯店服務，每戶有獨立門廳及2部電梯，提高隱私性

 

 

[社區簡介]

 

．基地面積：3800餘坪

 

．管理狀況：富邦物業管理

 

．坪數規劃：108坪，145坪

 

．建設公司：宜華國際 富邦建設 大陸營造

 

．主要結構：鋼骨(SC)

 

．公共設施：7.5米挑高迎賓大廳、宴會廳、媽媽教室、圖書館、交誼廳、健身房、室內溫水標準游泳池、瑜珈教室等

 

 

 

 

 

 

[社區特色]

 

1.大直少有大基地面積，社區四面臨路與人行道，打造2000餘坪森林庭園，以及蝴蝶裝置藝術，給社區滿滿的活力朝氣。

 

2.離萬坪綠地大佳河濱公園步行約5分鐘，享受遼闊視野與廣大草皮，更附有籃球場與綜合活動空地，輕鬆樂活，快樂生活。

 

3.知名富邦物業，與萬豪精品飯店服務，提供24小時飯店式管理，給您最溫馨與最親切的服務。

 

4.全社區無障礙空間，輪式代步工具通行無阻。

 

5.社區休閒設施豐富，宴會廳，媽媽教室，健身房，瑜珈教室等等，皆定期聘請專業相關導資定期開課，歸屬於住戶使用，不對外開放。

 

6.每戶皆配置觀景休閒前陽台，部份戶別14樓以上享受永久棟距及基隆河河景景觀。

 

7.全棟採LOW-E節能雙層玻璃窗，隔音、節能、防紫外線、降低因輻射熱造成的電力耗費。

 

8.台北少數低公設比新建案，室內使用面積實在。

 

 

[生活機能]
 

．學校學區：

 

    國小範圍：濱江國小

 

    國中範圍：濱江國中

 

    高中／職範圍：大直高中

 

．周邊機能：

步行約1分鐘~中城廣場

      約2分鐘~便利商店

      約5分鐘~家樂福，大食代

      約8分鐘~美堤河濱公園

      約9分鐘~夢時代百樂園

      約10分鐘~劍南捷運站

 

．周邊交通：

 

1.步行經植福路約10分鐘可抵達劍南路捷運站

 

2.松山機場過大直橋下明水路接樂群二路可抵達社區

 

3.環東快速道路下提頂大道接樂群二路即抵達社區
 

．百貨／商場／傳統市場：便利商店(全家、7-11)、超級市場(家樂福)、傳統菜市場

(大直市場)

 

成交行情/實價登錄

西華富邦市場熱銷中

 

已下是15樓之前銷售的照片

基本資料(歡迎來電或加Line詢問)

專屬茶水間

 

關於西華富邦熱門新聞

 

 

2018/8/24 西華富邦 躍今年來最熱豪宅

最新實價登錄揭露，大直豪宅「西華富邦」，今年以來第八筆交易，以總價1.94億元、拆算後單價172.8萬元成交，價格尚屬盤整後行情。不過「西華富邦」自2015年交屋潮後，兩年內僅賣出五戶，去化速度緩慢，但今年以來市場回溫，不僅陸續揭露八戶，累積成交也達18.6億元，勇奪2018上半年的「最熱豪宅王」。

最新實價揭露顯示，今年6月「西華富邦」21樓戶，成交在總價1.94億元，拆算車位後單價172.8萬元，價格落在該社區行情內；且據謄本顯示，買方為法人美安投資股份有限公司，但其董事長許愛貞，正是聯華神通集團董娘。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「西華富邦」是台北市最高豪宅，且高樓層戶單坪開價，曾挑戰前央行總裁彭淮南的300萬元防線，預售時就備受市場關注；而目前揭露資料中，該社區最高單價為290.6萬元，落在2015年交屋潮的39樓戶。

不過2016年隨即受到房市轉向影響，張旭嵐指出，「西華富邦」去化速度也跟著停滯，目前平均單價約在158至217萬元間，每戶總價2.3億元左右，隨著今年房市回溫，這次成交的21樓戶，價格尚屬行情之內，且該社區頂樓戶尚未售出，依舊有挑戰單價300萬元機會。

「西華富邦」交易動向約略引導出豪宅市場的走勢。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，該社區總共有198戶，2015年在內政部實價登錄上揭露了81筆交屋資料後，成交速度嘎然而止，2016、2017年僅五筆交易，直到今年上半年房市回溫，才陸續揭露八筆交易資料。

除了「西華富邦」上半年成交亮眼外，統計2018上半年實價登錄資料發現，大安區豪宅「敦南寓邸」同樣有八筆交易揭露，但「西華富邦」今年累積總銷18.6億元最高，穩坐交易王寶座。

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商圈介紹: 延吉街商圈分為仁愛路往北跟仁愛路往南兩者區域不太相同，以仁愛路作為分水嶺，往南的比較住家，往北的比較商業，雖然都在同一條街上但價差非常之大，一般住宅的價位都會高於商業延吉商圈有個特色就是生活機能強~若位於南側(延吉街尾巴)除了更接近信義安和捷運站外，居住環境更為優質，因為公園綠地比較多，附近也不會太多商業行為，延吉商圈緊鄰東區商圈，

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買房為什麼選擇天母? 有錢人跟你想的不一樣!  

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【逸仙悅榕】
位於世貿捷運站500公尺內的社區大樓，稀有小坪數規劃的大樓，擁有挑高4.5米的特色，即使180公分的成人依舊站的直挺挺!! 完全不需要彎腰! 

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【忠駝國宅】
 

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公曆每年的4月4日至6日之間爲清明節，是我國重要的傳統民俗節日之一，2006年被列入第一批國家級非物質文化遺產名錄。2008年被正式確立爲法定節假日。清明節大約始於周代，已有二千五百多年的歷史。
　　1、 清明祭祀就是孝顺祖先
　　清明是即祭祀逝者的一種活動。清明祭祀很重要。在中國或者說在華人眼里，祭祖是和孝道綁定在一起的。若是不參加祭祖，就是一個不孝顺的人，一個忘記祖先的人。
　　清明拜山指的是掃墓的意思，江南及南方諸多墓園在山上，故稱爲拜山。北方通稱爲掃墓或上墳。
　　2、 清明節掃墓有民族之分嗎
　　清明掃墓，謂之對祖先的“思時之敬”，是我國最大的祭祖和掃墓的日子。因此我國漢族和一些少數民族大多都是在清明節掃墓。不過也提醒朋友們也有些民族會在其他日子里進行類似活動。
 

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「周董」周杰倫入行14年，身家超過40億元，喜歡投資房地產的他，外傳連在美國洛杉磯都有置

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房地合一稅率圖解懶人包！快速了解房地合一2.0課稅要點

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【房地合一稅2.0 四大重點整理】
不因疫情延後實施7月準時上路

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