台灣經濟走下坡許多投資客資金開始往外移，而目前最夯最熱的非柬埔寨莫屬，隨著一帶一路題材規劃鐵路與海線都經過柬埔寨帶動經濟以外，他也是重要的軍事位置，然而為什麼大家會選擇柬埔寨呢?
究竟這到底是不是騙局，投報率真的有這麼高嗎? 有沒有問題啊? 貧富差距這麼大未來脫手交給誰? 那邊到底哪裡好? 美金定存4%? 真的假的? 這些問題我自己也問過自己，起初公司在推時，我是抱著很觀望的態度
看待此事，後來是因為太多客戶在詢問，所以我必須對我的客戶交代，去深入了解，當然我的客戶要去買一定要對客戶負責，起初也覺得投報率高的嚇人，心裡也是一堆問號! 但這裡就是這麼特別，每當我越深入了解就越覺得迷人 ，當然有好有壞，廠商可沒委託我寫這篇文章，純粹是希望做個紀錄還有幫大家解惑而已，我會把最真實最實際的情況跟大家報告，以下請看我的心得 我來一一為您解惑!
柬埔寨最近發現有七座油田~~~我還沒看過哪個國家產石油會窮的，用來形容柬埔寨的話就像↓
【我老爸是"郭台名"留了百億遺產給我，雖然我現在沒錢，但10年後我就會變郭台名2.0，所以大家現在都來跟我當朋友】
柬埔寨目前是以飛耀的速度急速成長! 吸引大量外資進駐，不但沒有外匯管制，也非常歡迎外資進來投資! 而貨幣是以美金為主! 同時也受惠別的國家文化的進步，就像是原本拿黑金剛手機，下一代就直接變成IPHOEN7，這種飛耀程度，快得驚人! 這次的考察選擇到柬埔寨的金邊裡面的BKK1(大使館特區)，以地理位置來說這裡像是台北的大安區，BKK這個特區很特別擴大的三次，所以會有BKK1~3 1就是最精華的地段再來往外擴張，會這樣做也是因為量體太大有供需問題! 住的人太多，房子卻沒這麼多，我相信這類的新聞跟報導大家都看多了! 柬埔寨就像正在10大建設的台灣! 處處充滿商機!
就是因為柬埔寨商機多，各大產業紛紛湧入，只要有需求就會有供給，供需法則不變的定律，造就房價持續上揚
柬埔寨開放外資釋放利多!!
ㄗㄞ
關於這類的新聞真的太多太多，象徵性的放一張就好
這次的行程安排3天2夜，最主要是去看建案，跟做市場調查，身為一位專業的房產一線人員，身邊實在有太多太多客戶都在海外投資了! 不是台灣不好只是他們看到二十年前的台灣...很多客戶常跟我說，要是我老爸十年前買在忠孝東路而不是淡水，我早就躺著收租了，沒錯! 就是因為如此各國人都紛紛進入柬埔寨，在當地台灣人購買房地產的排名只能位居第六! 當然龍頭還是依舊是大陸囉! 大陸因為現在一帶一路的發酵，加上習哥哥又開始查資金、限房、限貸、限一堆有的沒的...大家紛紛想破頭把資金外移，然而柬埔寨是最好的窗口，講難聽點把錢洗出來很容易...這個東西好像講太深了，不會的歡迎來找我!
這次我們參訪的是BKK1 裡面的建案 後面會有建商的資料 以上圖片我是抓Google的他把地圖標示的非常清楚!! 紅色方塊中的四條大道都是金邊指標性的重要道路! 官員在走的! 那邊還有規定官員只能走大路
我們到達金邊機場後，第一件事就是落地簽，我們常用的是觀光簽、商務簽差別差在一個是30元美金，一個是35元美金，那邊的風氣就是小費為主要收入的國家，所以動不動會要小費，機場出來後要給他護照以及簽證的東西，記得! 如果不是待3個月以上的人，只要記得只要付30元就好! 我之前一開始去不懂，他會先跟你收5元，後面再跟你收30元，當我意識到時已經來不及了，當作貢獻吧...那邊當地人的習性凡事都是慢慢的，時間對於他們來說不是那麼重要...像我們這種性子急的台灣人真的會不太適應!
離開機場後一出來右手邊指標性的東西就是漢堡王(好親切的感覺)，這邊還有一件事很重要! 就是辦電話卡!! 一張是7美元，網路吃到飽的預付卡，如果你手機裡都是重要資料不用擔心，換卡後資料跟都你原本的一模一樣，紀錄都不會消失不見!請放心! 有人習慣用wifi機 我是覺得還好! 很麻煩還帶一台小東西跑來跑去，我都是辦最右邊的，習慣了覺得滿好用的，訊號都很穩定! 記得離開柬埔寨後別丟掉，下次開通用原來的卡片可以省2塊美金!
除了電話卡外當地人的語言分為三種，柬埔寨文(高棉文)，華語(1/3尤其在中央市場，或飯店)，英文 (我們台灣人去只要會一點點英文都可以在那邊溝通，原則上當地英文能力也是普通沒有很好!)
我推薦各位可以下載app google翻譯
這是我覺得非常厲害的功能，一瞬間菜單全都懂了....google真的太厲害了!!!
工具都齊全了! 現在開始在柬埔寨就可以橫著走了! 暢行無阻~~~(誤)
在當地的交通工具有幾種選擇
1. 嘟嘟車~~外國人3元起 (可以喊當地人都1$)
2.uber 當地的uber很便宜而且是用現金! 有民車或是高級版的嘟嘟車! (重點是比嘟嘟車便宜，唯一缺點是要等待的時間約5~10分鐘)
可下載PASS APP叫車喔!
3.摩托車(跟在台灣的北投一樣，可以坐摩托車跑來跑去，但我比較不推，光安全帽我就覺得噁心，重點是柬埔寨的人騎車真的不要隨意領教，總之不推費用約1~3元)
做交通工具時，到哪國都一樣! 隨身物品一定要記得朝"內"，財不漏百，飛車搶劫這邊是看的到的，但沒有想像的恐怖拉~~~而他們的下場只要被抓到就是被打到爆....警察通常是去醫院領人的! 而且那邊的警察也會抓沒有戴安全帽的，其實若是不要太招搖原則上是比較安全的!
柬埔寨的交通在白天會比較容易塞車，因為到處做建設，一下造橋一下鋪路，而且紅綠燈也是去年才有的，僅限金邊喔! 所以你會發現在市區裡的人會守交通規則(等紅綠燈)，比較郊區的地方他們根本無視阿
但他們的紅綠燈也會讀秒，而且還有禁左禁右的，我覺得跟台灣差不多! 另外當地的建設都是這一兩年才開始做的包括電線桿跟電線，可以看到他們進步的步伐!剛好我這次去開戶時被我看到!順手就拍下來了
我們到達柬埔寨金邊的第一站! 就是直衝 SKYBAR~~那邊最有名的地標! 位於商業大樓的22樓，頂樓空中咖啡廳!! 視野很好可以觀望整個金邊! 裝潢好氣氛佳! 東西也還不錯吃，裡面常常可以看到人家拿一台筆電坐在那邊一整個下午! 跟台灣的星巴克性質很像，但景觀就厲害多了!
從高處看整個金邊是看的出來到處開始建設，許多銀行設立總部，到了至高點放眼望去一覽無遺! 不過在進步中的國家就是這樣，回顧台灣早期容積率跟建蔽率的制度還不是很完善，柬埔寨也是一樣，去年開始限制容積率，所以現在要蓋超過30層樓的大樓是非常有難度~而且在當地蓋房子不像台灣，那邊制度其實很健全! 蓋房子的建商必須繳交總銷售金額的10%作為保證金，所以比較不會有以前一屋二賣或詐騙的情況，如果是小小的建商其實那10%是很難拿出來的! 另外那邊當地的建材大多數都是從國外進口，目前除了關稅其他沒有管制，未來制度健全建築成本勢必會增加! 房價也會跟著受影響!
去完SKYBAR之後我們去飯店cackin 飯店的位置選在bkk1裡面，讓客戶體驗住在附近的生活機能與環境，房間不大普普通通，但頂樓有空中餐廳跟泳池，算是一大亮點，住的話一晚是60美金! 單人雙人都一樣，整體的裝潢比較有當地的Feel，跟我上次住的純商務比起來是比較有家的感覺~~~
這邊當地有很多的柬式公寓，都類似宜蘭的民宿，一棟一棟的，我覺得這裡做民宿也是不錯的選擇!
行李都放完後我們就去當地最有名的咖啡館!!
當地有產咖啡~~~尤其當地人都有喝咖啡的習慣!! 費用跟星巴克差不多，這家咖啡廳的分店非常多光是bkk裡面就有4家! 而且裝潢風格都不一樣!! 星巴克完全被打趴....
真的好喝，他的拿鐵味道香濃厚，加上牛奶的比例控制的剛剛好，有去當地一定要去喝！而且我看了一下都是當地人居多，連學生都在喝．．．他們的學生這麼小就這麼懂得享受～還真早熟阿！
而且其實就我們認知而言，一杯約台幣１２０元若是天天喝，小朋友的零用錢應該不少才對！重點是裡面高朋滿座！裡面空間並不小，挑高樓中樓１＋２Ｆ 我們居然找不到位置可以坐著喝！
這裡開始讓我懷疑他們報的國民所得是不是造假....
喝完了咖啡就是要開始做正事了!! 當然是做租金的訪查!! 其實之前還沒過來時心中也是有個聲音，就是租金真的這麼高嗎? 他們租得起嗎? 投報率是真的嗎? 流動率會很高嗎? 到底穩不穩?
畢竟會跟我購買的客戶就是一種信任跟相信! 我若無法向他們交代，我自己也會非常過意不去，在這裡沒有所謂的話術，因為所有的一切都是讓客戶親口問親自體驗，多說無益! 所以我們以這次要看的建案為中心點，方圓1公里內的建案，旅館，柬式公寓做了租金訪查!! 其實附近再出租的公寓並不多，我們到了之後分組去做市場調查，我客戶挑了一棟在我們建案隔壁的大樓，外觀不怎麼樣，大廳也很一般，像旅行社的門面，沒甚麼特色，我們跟他說我們要租房子一房或二房的，他居然說，不好意思目前都沒有空房!通通滿租，但有一間可以提前讓我們看，還在辦理退租下午就會有人進來了! 我們當然把握機會!一探究竟!
這是他們的房型價目表，套房1500美金! 每個月為單位! 我們這次看的是4500美金的!! 一看才發現這是兩房而已，他們都是平方米所以要*0.3025才會換算成我們說的坪數!
這是他的客廳，邊間雙面採光! 還有一個陽台，裝潢是簡約時尚，整體感覺很乾淨舒適
他的陽台一角
我們客戶實際來到現場考察的照片，眼見為憑!
這次去沒帶到相機....所以所有的照片都是用我的I PHONE拍的而為了呈現最真實的面貌! 通通都沒有修圖也沒打印!
他們兩房的設計就是一大一小，如果是合租的話一個應該2000美金住比較大的人就是2500美金吧! (我指的都是一個月喔)
另外其他的建案訪下來都是約在1300~1500美金左右!套房部分，但一律沒有空房! 真的很誇張，這些都是客戶親自去問，我們運氣比較好只有一間可以看!
我們問過一般外派過來銀行主管，每個月公司補貼的租金約1500~2500元美金上下 大部分都落在這裡! 結束了考察下午就是去那邊大家最愛的NAGA賭場
賭場裡有安檢~~~裡面有一些現場演唱還有迎賓小姐!! 個個都很漂亮
裡面的百家樂最少最少下注金額是40美金! 其他的還有10美金的看完甚麼，因為這次是跟客戶一起去，形象還是要顧一下啦....後來大家提議去玩刮刮樂! 刮刮樂消費一張1$ 或2$的隨你選!最高中獎金額是1000美金跟2000美金，其實就是去花錢買刮刮樂當紀念品~~
這是NAGA最有名的椅子，很奇怪來了就一定要在這拍一下，被無數個人坐過的椅子還能維持原來的風貌也是滿厲害的!!
這是上次去時拍的照片，這次去我就沒特別去拍了! 來這拍照就像去澳門一定要去大三八拍照一樣，也沒甚麼特別的意義~~哈哈
結束了NAGA行程我們接著去永旺百貨逛街，一進去滿滿都是人啊...而且都當地人，讓我突然靈機一動! 我立馬衝去看他們的精品專櫃，第一我想了解他們的價格跟台灣差?
第二瞭解當地人購買的提貨率有多高? (消費能力)
這是百貨公司裡的小火車~~~可以搭這個逛百貨公司~~~要排隊喔! 很多很多小朋友~~其實還滿有趣的~~走路要看路不要低頭滑手機! 免得被火車撞到....(冷)
再來這部車一定要提一下，剛好我們去逛的時候車商有展示車~~~有一位華柬的妹妹幫我們介紹這台車!! 他說這是當地賣最好的車!! 新車價約台幣150萬! 他說這台車外國人佔2成，當地人購買佔8成!
付款的話都是現金! 貸款的非常少!! (貸款利息較高)，他說一個月可以賣個8~9台(他個人)，這時候我的分析魂又出來了! 代表甚麼呢? 政府的財報不準! 因為當地收入超過250美金需要申報，而還在開發中的國家沒有報稅的習慣，多數生意以現金為收入! 所以實際的GDP會比實際上高出許多，代表當地人其實很有錢! 都是以現金為主! 接著我們就到精品專櫃一探究竟
嘖嘖嘖...這樣的人潮，我們坐在這裡看了10幾分鐘，陸陸續續都有購買! 不是逛好玩的! 代表他們的消費能力是有的，而我們都是看政府或是銀行公布的財報，我認為實際上真的會高出許多!
看我後面那個結帳櫃檯....排隊結帳!! 真的是不可思議啊! 所以真的不要用刻板印象，其實他們都很有錢的，魔鬼往往藏在細節裡!
逛完百貨公司也就晚上了!! 我們晚上去了 北韓冷麵館(金正恩開的餐廳)
金正恩....恩 當初要來就滿心期待，結果一去發現北韓不強也難，為何我這樣說呢?
這些店員妹子個個訓練有素...謙卑有禮! 而且身高都差不多，長相都滿漂亮的，聲音都嬌滴滴的，每天的7:30就會有表演!!
7:30一到所有端盤子的北韓妹子通通換上表演衣服，開始一連串的表演，他們會唱歌、跳舞、打鼓、小提琴、風琴、吉他、電吉他、而且唱歌部分不是只有韓文歌，英文、港歌、台語、國語、柬歌，光與言基本就5種!! 然而最感動的是因為我們坐第一排，每場表演都很緊湊，他們表演時汗一直流，看了真的是有些心疼，很想都把他贖回家的衝動! 當然我只是開玩笑的，聽說他們一年只放3天假! 跟當兵的點放差不多....軍事化訓練，真的是用生命在打拼，看了表演完後深深大嘆自己與他們的辛苦而言，真的相距甚遠，台灣真的還有很多進步的空間!
這是偷拍的，他裡面有規定表演時不能拍照，菜色都不錯!! 最好吃的是羊肉串!!! 真的超好吃!! 一直到回台灣還會深深懷念的美食! 他的羊肉烤的剛剛好! 羊肉烤太乾不行，烤不熟又咬不動，他的不會肉軟嫩+上汁很多非常好吃!! 大推
結束了美好的一天，隔日去參觀建案! 接著吃午餐，這家是柬埔寨當地有名的餐廳! 柬餐法式吃法! 特別的是他這裡的米，吃起來跟泰國米很像，但多一種類似芋頭的香氣!!
這邊的鴨肉料理很好吃!! 口味跟台灣滿像的，東西很好吃!! 但消費比較貴一點!! 這裡一進來會像巴里島的感覺!! 特別小叮嚀(要擦防蚊液)
晚上則去水中央越式料理~在水池中間吃飯，還有駐唱歌手!! 東西很道地的越南風味，好吃! 而且燈光美氣氛佳! 超適合帶女朋友或老婆來!!! 很浪漫~~~~
這裡有分室內室外，這裡有點像是台灣的酒吧~~~除了餐點還有調酒可以選!! 晚上聽聽音樂喝點小酒~~~真是人生一大享受!! 還好我們去的早，晚上是一位難求阿!!!
好了~~~吃喝玩樂行程就介紹到這，我覺得很多朋友很好奇的是美金定存這塊!! 在這段消失的白天中我自己也跑去開戶拉~~~
我來跟大家解釋一下為何銀行在這邊給的定存利息這麼高，那是因為這邊貸款費用較高!! 就像早期的台灣，當初去借個款10%上下~但台灣人那時候也沒選擇定存，也是拿去買房地產! ~柬埔寨也一樣借款利息9%~~~15%，所以我們台灣的銀行過去定存才敢開到一年4%的利息!! 台灣過去柬埔寨的銀行目前是7家銀行，明年會有第8家銀行! 我有幫大家稍微做過功課!也已經幫大家證實! 但外國人他們會扣利息所得14%，也就是所有的利息收入的14%要繳稅! 這是唯一的缺點，但如果用商務簽證是6%喔! 大大降低了成本，所以如果保守型的人可以去當地開國泰世華的帳號，連接台灣的直接作定存，遙控海外資金是最省事的!以下我蒐集了一些銀行的利息表 大家參考一下!!
銀行紛紛設點~~~~~兆豐全世界最賺錢的銀行就在柬埔寨!! 國泰世華也是!!連最保守的合作金庫也來了
這是當地的郵政~~~一年投報率7%美金
最後我選擇國泰世華，因為本來在台灣就是用戶，到了那邊其實國泰的規模算比較大，也比較穩定!! 我可以很放心把錢存在那裏!
在台灣就可以遙控~做複利滾存!!不知道再來問我~~歡迎私訊交流!!
房屋產權有分兩種:硬卡跟軟卡~~~~~就是有年限的跟永久持有無年限的，一般人都會買無年限的未來比較有市場!
看了上圖的表真的覺得有種淡淡的憂傷，不是人家租金太高，而是我們房價太高....所以台灣....加油^^
【The View 】 建案介紹 bkk1 大使館特區 相較台灣的大安區!
特色: 一條龍的服務~大樓內設置物業管理中心，出租、出售都有~前三年保證回租! 投報率6.5%、7.5%、8.5%共三年! 後續也可繼續收租!
下面還有參訪的實景
這個建案是台灣的和新建設所蓋，三位董事都是從建築科系畢業! 本身在建築的品質跟工法都有鑽研，而且還請到日本知名建築師一同規劃設計，這棟是和新建設在柬埔寨的第一棟代表作!
有幾項特色 工字型的大樓設計，主要防火還有通風考量，還有單層排氣的部分都是比較貼心的設計，因為有在做日租房客的習性難以掌控，如果有抽菸的話以往的大樓管道間都是互通，也就是說鄰居抽菸你都會知道，常常因為這樣搞得其他不抽菸的房客退租，設計這個單層排氣就可以排除這個問題，讓租客可以租的長長久久，除此之外建材都是進口的，不是當地的空心磚，然後去現場都看的到他梁的設計也很特別，比較寬扁，室內空間看起來就比較不會這麼壓迫，雖然柬埔寨沒有地震天然災害，但台灣人的優良習慣還是有做又粗又堅固的柱子，還有挑高大廳跟150坪的接待大廳及公設，另外還有一個儲藏室! 完全是五星級飯店的規格!! 這個區域除了大使館多再來就是銀行多，還有一些國外品牌優先進駐的區域，也就是一個國際商圈! 星巴克也在這區喔!!
這是一樓的配置圖，一般圖利的建商都會設置商店或者店面，但建商想營造高級禮遇的舒適空間!
頂樓的游泳池也是這個建案的一大亮點，在圖片3號的位置未來是改成空中餐廳!! 游泳池標準規格不是單純泡泡水看看風景而已
這是他們的物管中心!! 建商因為保證回租，把最艱難我們認為最有風險的事情一間扛下，透過日本商行以及各大通路去曝光建案，以及招募承租方，確保屋主在未來的日子能夠更穩定的收租!!
很多建商沒辦法做到這塊，因為需要投入大量時間，心力! 人力! 在我眼裡看來這個建商真的滿用心的!!
【The View 】是我們這次來參訪實景!! 我們這次參觀的樣品屋為20樓!!
因為這棟的建造之前就申請過了去年就開始有限制容積，未來要蓋這種32層的大樓，真的不容易! 也就是說絕版了!!
現在準備搭上主升段的列車~~~一切都還有機會!!
結論:經過這幾次的參訪，我認為這是個非常有潛力的地方，國家在進步每一天都可以感覺得出來! 實際上他們也不是沒有錢的國家，他們的大使館就比我們台灣的邦交國還要多，說穿了台灣的邦交國有一堆我都沒聽過，柬埔寨不一樣，擁有軍事跟經濟的優勢! 然而一帶一路的帶動下!促使經濟繁榮，而且政治局勢穩定，採取開放狀態! 歡迎外資進駐，相較台灣較為保守，但我們都知道隨著經濟起步，房市除了是非常好的投5資工具也是他們的內需~而柬埔寨的天然資源石油也與美國跟大陸簽定合約開採~造橋鋪路都是外資幫忙，所以無庸置疑是一塊寶地，但我也聽過投資柬浦寨賠錢的，實際上我的看法是只要是在蛋黃區市中心內，要賠錢的機率真的太低，除非去炒作鑽石島，那裏當初就像台灣的航空城，被炒作起來，街道規劃都很不錯，但需要時間人口外移才會慢慢飽和~所以賠錢也是短期，長期來看都是賺的，那我們這次參訪的建案我個人是認為建商非常有誠意，把消費者的風險降至最低，而且不是賣完就拍拍屁股走人，而是後續繼續經營你，幫你管理規劃，做最完善的一條龍服務! 而這種建案也將成為絕版的稀有產品! 未來一樣的土地面積只能蓋到17樓左右，32樓這種摩天級規格可能先告一段落了! 所以具備稀有性、地段、供需，這三項保值不可或缺的基礎，由於美金計價，置產同時除了賺房價、賺租金、還賺會差、而且沒有台灣這種營利所得稅，賺多少拿多少!! 真的是非常划算! 現在很多人從台灣房子貸款1.8%拿去柬埔寨置產投報率6%以上，做所謂的複利法來賺錢，我覺得是非常不錯的，賺到的租金再繼續在那邊做定存! 而且投報率這麼高其實不用10年這棟房子等於是租客幫你買的，房子的價差還給你賺，未來租金也可以當作給孩子或自己的退休生活費，何樂不為阿...有錢人跟沒錢的人觀念往往一線之隔，當你還在懷疑的時候人家已經放手去做了! 別讓自己的主觀意識害死自己，去開開眼界，讓未來的自己感謝現在的自己，機會錯過就不在了。
『有巢氏房屋台北光復加盟店』
地址:台北市信義區光復南路463之1號
資歷:4年
職位:副理
Line: abc60362
微信:abc60362
FB粉絲團: 點我連結
→看更多案件請點我←
【105年度達叔獲獎紀錄】
３月業績《冠軍》
４月業績《冠軍》
４月群巢業績總排名《第二名》
６月業績《第二名》
７月榮獲績優經紀人
１１月績優經紀人
下半年度績優經紀人
第一季有巢氏業績《冠軍》
有巢氏上半年度業績《冠軍》
單月破百萬經紀人
群朝北特區有巢氏第二季《第二名》
個人年度總業績排名第三名
群巢北特區年度總排名第七名
留言列表
