【想通這些問題，房子就自己賣】
委託仲介要收成交價４％好貴喔!! 仲介賺太多! 自己賣省服務費
想通以下這些問題，自己賣房子!!

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西華富邦 / 宜華富邦 2019年十大火熱超豪宅! 

地址:台北市中山區植福路286巷26號~38號

社區介紹(詳細介紹)

成交紀錄(實價登錄)

正在銷售(全市場)

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商圈介紹: 延吉街商圈分為仁愛路往北跟仁愛路往南兩者區域不太相同，以仁愛路作為分水嶺，往南的比較住家，往北的比較商業，雖然都在同一條街上但價差非常之大，一般住宅的價位都會高於商業延吉商圈有個特色就是生活機能強~若位於南側(延吉街尾巴)除了更接近信義安和捷運站外，居住環境更為優質，因為公園綠地比較多，附近也不會太多商業行為，延吉商圈緊鄰東區商圈，

巷道間也有很多充滿特色的餐廳，所以可以說是非常精華的地段，另外還有國父紀念館的加持可說是難得的一塊區域阿!! 

有興趣了解歷史的朋友可以看一下，這個區域歷史的發展，若沒有直接往下看↓

歷史:

現在位於該商圈中心位置的弧形彎道，其實之前是鐵支路的軌道。

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買房為什麼選擇天母? 有錢人跟你想的不一樣!  

天母雖然光輝熱鬧時間已經不在，但絕對是台北最特別的地方。

天母周圍的區域以台北來說都是次等區了，例如士林、石牌、北投。相較於信義區那些高級區域來講，這些地方快跟新北差不多了。但偏偏這中間就是夾了台北最屌的天龍區，為什麼天龍區可以房價可以居高不下？我想這是因為群聚效應。

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【逸仙悅榕】

位於世貿捷運站500公尺內的社區大樓，稀有小坪數規劃的大樓，擁有挑高4.5米的特色，即使180公分的成人依舊站的直挺挺!! 完全不需要彎腰! 

但隨著法規的修改，目前已經沒有辦法造出4.5米的高度，都是3米4.2米的魔術空間居多，以信義區來說4.5米的產品並不多，幾棟知名的就屬永春捷運站旁的EAT捷運共構宅與我們介紹這棟逸仙悅榕

EAT雖屬於大社區也有捷運共構的優勢，但住戶偏多，有些客戶喜歡單純不複雜，第一首選就是逸仙悅榕，整棟戶數僅76戶，公設比僅29%，室內坪數實在加上位於世貿101站附近，地點超強的優勢

一直是信義區的熱門產品，訴求低總價,舒適不壓迫的4.5米挑高，以及超強的地理優勢，造就他符合房地產的特殊性、保值性、可朔性。三大特色! 這棟大樓在出租上面也擁有非常強大的優勢，大部分都是外商或台灣的高階主管，醫生，律師，機長...住戶非富及貴，臥虎藏龍，歐美的客戶身材都偏高壯，普遍的3.6米小宅沒辦法滿足它們的需求，所以逸仙悅榕這棟無論是出租率與出售率都是數一數二的。

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【中信房屋您的專屬達令－聰明用心、在乎懂你】

本公司為【中信集團】旗下專業不動產資產管理團隊，用誠懇及貼心的方式解決顧客問題，保障不動產交易安全一條龍到日後之售後服務，秉持著「專業、積極、誠懇、貼心」的經營理念已獲得許多客戶支持與信賴，提供積極的服務與專業的態度給每位客人，更是多數企業指名合作配合的優質仲介團隊。

認識廷達

   我是80年次的廷達是兩個孩子的爸，現在任職中信房屋信義安和店擔任經理，這是廷達仲介生涯的第七年，除了107年獲得公司業績第2名，開發王、百萬經紀人等等...廷達在108年的時候獲得公司年度業績冠軍，與開發件數第一名的殊榮，108年時連續12個月成交，創下單月成交6間房子的紀錄，並再同年度獲得3次百萬經紀人，以及108年獲得7個月的月冠軍，年度業績突破600萬等大大小小記錄，也帶了一個徒弟入行第一年就拼到了新人MVP，多次開發王、月冠軍，也當上公司最年輕的副理，第二年業績突破200萬以上更獲得公司業績第三名的榮譽，廷達也有在經營『痞客幫』目前瀏覽人數超過58萬人次，不定時發布一些房地產相關資訊，還有FB粉絲團、房地產社團破千人....等等。

   感謝這幾年來遇到了很多貴人的幫助，包括店東店長無私的教導以及團隊的努力，讓廷達一年比一年更好!廷達從小父母就教導我要飲水思源，所以除了賺到錢跟人生的歷練外，廷達這幾年也有定期做公益幫助弱勢族群，擔任義工及捐款給兒福基金會幫助弱勢學童，因為身為父親的我真的能體會那些無助孩子的辛苦，廷達在5年前因為每天早上都因為腰痛到爬不起來，看了醫生才診斷出僵直性脊椎炎這幾年來都在學著與病共存，雖然過程很辛苦，要工作要又照顧小孩，也不能久站久坐，但透過定期回診、運動及長期吃處方籤之下總算有控制住，因為病友的關係，所以我常常在僵直性脊椎炎病友關懷協會上透過一些分享鼓勵病友!也有在愛相隨親子協會、魁鉞運星、真心之音電台、道家人文協會等等....參與一些社會公益活動，主要也是希望取之社會饋於社會，經過了一些歷練後，我想人生及時行樂，在趁現在有能力的時候希望能多幫助一些人!對我來說看到他們的笑容是非常有成就感的一件事。

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【忠駝國宅】

源起:四四兵工廠搬遷成就了信義計劃，四四西村改建造就了忠駝國宅，在這雙贏的光環交互投射下，東區像一顆耀眼的鑽石釋放出燦爛的光芒，為臺北市的重心方向，重新定位。忠駝國宅係於民國72年改建完成，共有35幢大樓，這使原本平靜荒涼的東區大地因忠駝率先登場，而帶動一陣建築風潮，以忠駝為中心，四周繼起的有世貿中心、國際會議中心、華納影城、新光三越、臺北市政府、市議會，忠駝有幸能恰逢其盛，掌握都市脈動，巧奪東區鰲頭，帶動繁榮而大放異彩。 忠駝國宅原為四四兵廠西村眷舍改建而成，現有居民6千餘人，因轄區過大，為便管理，現區分為甲、乙、丙三區。

共有三種門牌: 臺北市信義區光復南路、基隆路一段364巷、基隆路一段380巷  因為基地面積較大為了方便管理分成甲、乙、丙區，分別成立管理委員會，提升大樓的品質!

特色是有附即到即停的汽車停車位，等於買房子送車位，車位還可以抽坡道平面、管理費低，基地面積大，重點是位於再國父紀念館與世貿101的交界處! 地段上來說這裡非常適合居住! 且生活機能超強!

光復國小仁愛國中明星學區加持~經典不敗!

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公曆每年的4月4日至6日之間爲清明節，是我國重要的傳統民俗節日之一，2006年被列入第一批國家級非物質文化遺產名錄。2008年被正式確立爲法定節假日。清明節大約始於周代，已有二千五百多年的歷史。
　　1、 清明祭祀就是孝顺祖先
　　清明是即祭祀逝者的一種活動。清明祭祀很重要。在中國或者說在華人眼里，祭祖是和孝道綁定在一起的。若是不參加祭祖，就是一個不孝顺的人，一個忘記祖先的人。
　　清明拜山指的是掃墓的意思，江南及南方諸多墓園在山上，故稱爲拜山。北方通稱爲掃墓或上墳。

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「周董」周杰倫入行14年，身家超過40億元，喜歡投資房地產的他，外傳連在美國洛杉磯都有置

產，去年還砸下2億元以母親葉惠美名義買下台北市仁愛路四段的豪宅「仁愛尚華」，至今投資房產

市值超過9億元，出手之大方令人咋舌。 周董不只投資房地產，副業也很成功 在唱片圈，周董唱歌一級

棒，出道至今成了演、歌、主持多棲的全方位藝人，他在演藝圈交出漂亮成績單，投資房地產的成果也有

目共睹，絲毫不遜色。據調查，周董在台北市一共買下四間頂級豪宅，包括「元大一品苑」、「元大欽

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一、關渡平原傳家寶地      

二、內湖葫洲站私人別墅豪邸

何謂公共設施保留地?

所謂公共設施保留地是經過都市計畫劃設保留做為道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地。 學校、社教機關、體育場所、市場、醫療衛生機構及機關用地。上下水道、郵政、電信、變電所及其他公用事業用地。 依都市計畫法第四章規定之其他公共設施用地等專案使用,根據人口及產業分布,並預測未來的發展需要,選擇適當的地點所預先劃設的。保留供公用事業設施之用，留待各事業機構徵收或購買者。

還地於民！地方政府長期扣留的都市計畫公設保留地，經監察院糾正後，將在四年內完成解編，讓地主可以重新規畫開發，促進土地活化！其中包含新北市的6,329公頃、台中市的2,966公頃，近期各縣市已經掀起一波招標熱潮！

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房地合一稅率圖解懶人包！快速了解房地合一2.0課稅要點

快速瞭解房地合一2.0課稅要點

房地合一稅於2016年1月1日開始實施，為了健全房市、杜絕短期套利投機客，2021年7月1日房地合一2.0版也正式上路，因此簡單整理房地合一稅率圖解懶人包(境內個人適用)，讓你快速瞭解房地合一2.0課稅要點。

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【房地合一稅2.0 四大重點整理】

不因疫情延後實施7月準時上路

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