一起來當天龍人｜陳廷達｜中信夢想家-房仲部落

好房網News記者羅力元／整理報導
台灣房市景氣不佳，許多建商取得建照後採拖字訣，日積月累之下造成今明兩年全台房屋供給可能大增，已有專家認為，房市不可能馬上落底，甚至也有專家建議，手中還有不動產要賣的，應盡速讓利出售，而打算買房自住的，還是多看、多聽、多比較。 專家建議，手中還有不動產要賣的，應盡速讓利出售，而打算買房自住的，還是多看、多聽、多比較。（示意圖／好房網News記者張聖奕攝） 由於房屋供給只增不減，財經部落科dolin66在《商周》專欄撰文指出，許多建商領到建照後拖延施工期程，然而在2014、2015年高達22萬張建照的新屋，很可能會在今年或明年釋出市場。他認為，就算保守估算一張建照只有10戶，這批220萬戶的新成屋可能要賣個10年以上才能清空。 dolin66建議，如果手中還有房地產要脫手，可以考慮儘快讓利出清，至於想要買房自住，則抱著「買到是緣分，未來價更低」的心態，請多看、多聽、多比較，除非有急迫的居住需求。 建商延後完工交屋，造成滿手新屋的窘狀，日前戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達也在《經濟日報》提出他的分析，楊長達認為，這幾年房地產買氣不佳，建商交屋困難，加上市場餘屋也難賣，他預測房市最快今年下半年、最慢明年還有新一波降價潮，而且降幅可能更大。 戴德梁行總經理顏炳立日前曾預言台灣房市今年還不到落底的時候，他指出新屋市場萎縮，中古屋交易也沒出量，預估今年全台交易量仍在30萬件以下，「不可能會落底。」



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財政部日前公布今年第1季稅收，贈與稅創下歷年同期新高。財部官員觀察，過去民眾贈與的標的以不動產為大宗，但近來有朝向贈與「股票」的趨勢；會計師分析，這應和透過家族傳承掌握股票，及房地合一稅制上路有關。
去年通過的《長期照護法》指定遺贈稅作為長照的財源，雖然稅率要調高多少尚在黨團協商，但調漲已是確定方向。這也讓許多高資產族群動作頻頻，企圖在稅率調漲前進行財產移轉，導致贈與稅自去年以來，各月年增率均出現大幅成長，今年第1季甚至達到76.13億元，創下歷年同季最高水準。

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3房格局過去一直是預售屋建案房型配比的最大宗產品，根據住展雜誌統計，2016年台北市新建案2房戶數首度超越3房，達到1,135戶，而3房僅1,087戶，到了今（2017）第1季，不僅北市2房比重持續擴大，就連桃園市的2房供應量也超過3房。
住展雜誌統計，歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比，3房一直是市場上最大宗的產品，不管小家庭有多普及、房價飆得有多高，北台灣各縣市新建案3房配比比例依然最高，就連金融海嘯後房價狂漲期間也不例外。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於3房是最適合多數家庭居住的格局，房間數不多不少，起居空間較為足夠，因此，金融海嘯後房價雖貴，但因當時房價持續看漲，「買大賺大」，不少自住客仍會咬牙買3房，投資客也不排斥3房，3房產品不僅蓋得多，也賣得很不錯。
3房龍頭地位2016年首次易主，北市新建案2房戶數1,135戶，首度超越3房的1,087戶，改寫市場生態。2017年第1季，北市新建案2房高達423戶、占總推案戶數約4成7，占比快速躍升， 3房卻僅206戶，不到2房戶數的一半，顯示北市新建案2房型已取代3房成為市場主流。
北市是嗅覺與反應最敏銳的市場，這股2房推案風潮已從北市往外擴散，桃園市2房占比也明顯上揚，2016年2房共推出3,815戶，占總供給量約3成，今年截至第1季止，2房已達899戶，不僅超過3房的889戶，占第1季總供給量更躍增至4成1，占比快速上升。
何世昌分析，北市2房取代3房成為推案主流，與換屋、投資置產族群縮手息息相關。因為當房價邁入下修階段，原本就有房子的換屋族群較無購屋急迫性，需求就會下降，現在市場上大多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的2房，一部分投資置產客也偏好買2房，「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。不過他也提醒，當2房供給量快速放大，後續要留意是否有過量的危機。
新聞來源:奇摩新聞

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好房網News記者蔡孟穎／整理報導
房子除了要買喜歡的、住的舒適的，能不能「保值」也是許多購屋族關心的重點，但地點怎麼挑？這回不聽專家學者建議，因為台北市長柯文哲大聲掛保證「買南港必漲」。 市長柯文哲指點買房迷津，如果他要買房，一定選南港（好房網News記者陳韋帆／攝影） 想買能保值的房子，就讓台北市長告訴你買哪裡最好。市長柯文哲19日表示，如果他要買房子，一定會買在南港，算過都知道，南港地價「一定漲」！儘管這番話聽在眾多買不起房的小市民耳裡，宛如「炒房教學」，但什麼原因讓柯P信心滿滿，其實有跡象。 2017台北燈會好評不斷，使西區門戶計畫得到不少專家學者肯定，讓柯文哲下一步的「東區門戶計畫」更加勢在必行，積極爭取換取南港5塊公有地，計畫包括交通轉運站、生技產業、會展產業、公辦都更案、公共住宅等26巷計畫，就是要將南港打造成「下一個信義區」。 市長看好南港，而南港近期的房價走勢，也有了讓購屋族心動的改變，根據永慶房產集團最新統計，近三年台北市房價走勢，南港從2014年高點，每坪59.3萬，跌至51.6萬，跌幅13%，居北市第二多。 有了降價讓利，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，南港的重陽重劃區、經貿園區，現在受到房市反轉影響，建商紛紛祭出破盤搶市，讓區域房價出現有感下降，已吸引不少購屋族進場看屋；另外，謝志傑也看好，南港未來集三鐵共構、南軟園區等重大建設於一身，有產業發展和就業人口支撐，是吸引自住客的一大量點。



原文網址: 柯P掛保證！房子買這裡「必賺」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/100804159759.html

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稀有華廈小坪數低總價釋出!千萬別錯過!!
 

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好房網News記者陳思瑜／整理報導

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好房網News記者蔡孟穎／整理報導
房市盤整，投資客縮手急賣房，剛性需求自住客被視為是房市解藥，但卻不見藥效出現，房價仍持續看跌，該怎麼解？恐怕要賣方多多「花錢」買解藥了。 房市潛在客戶，以價格為導向的，多過剛性需求（圖／好房資料中心） 結婚、生小孩、離巢等，這群自住客因為剛性需求而買房，但真正讓民眾動念改當「購屋族」的關鍵，還是在價格；根據國泰金發布的4月國民經濟信心調查結果發現，34.1%的民眾表示「房價下跌至合理範圍」就會買房，比起佔27.9%的結婚、生孩子等剛性需求還要高，顯示房市要「有量」，還要賣方多多「花錢」，在價格上讓利才是真正解藥。 目前房市已較高點時下跌15%，但買房負擔卻愈來越大，根據營建署最新公布的貸款負擔率來看，2016年第三季全國為38.49%，年增2.4%，全台僅雲林、嘉義縣市、屏東和基隆等5個縣市，房價負擔立在合理標準內，若要在雙北買房，每個月則要拿超過一半的薪資養房子。 房價跌了，薪資仍卡關，不過，包租公律師蔡志雄仍在臉書發文打氣，生活中，任何花費都是透過儲蓄後買來的，不要一間到晚只看見價格，忽略了賺錢存錢，想辦法增加收入，手中籌碼存夠了再來決定買不買房，現在辛苦一點，但未來結果會差很大。



原文網址: 剛性需求撐房市？　他們要賣家「花錢買解藥」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/182327159533.html

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好房網News記者蔡孟穎／整理報導
軌道建設，各縣市搶翻天，這回總統蔡英文親自送上大禮，要讓彰化也進入捷運時代，但這話一出，當地人卻全怒了，認為小英根本是來亂的，把路鋪平比較實際。 總統蔡英文的軌道大禮，當地人卻不領情（翻攝自蔡英文 Tsai Ing-wen 臉書） 捷運走到哪蓋到哪？總統蔡英文14日到彰化參加活動時，宣布彰化確定蓋捷運，線路從台中高鐵烏日站，一路延伸到彰化市金馬路，未來也計畫再蓋輕軌，串連捷運通往鹿港，不過這份大禮卻惹得彰化縣民眾都不開心了。 彰化網友一面倒的在臉書砲轟，和台鐵路線幾乎重複，加上當地人早已習慣開車，蓋捷運根本是浪費公帑在騙選票，彰化人習慣開車，還不如把馬路整平，甚至也有人質疑這份軌道建設，目的是不是又想炒高房價，要總統也別忘了在花東地區和離島上蓋捷運。 連居民都不要的捷運，主因除了交通習慣不同，還有日益嚴重的人口流失問題，根據民政局統計，2016年，彰化縣人口幾乎年減6千人，直接少掉一個鄉，運量恐怕比預估的還要低。 根據自由時報導，在彰化街頭隨處可見台中的售屋廣告，加上彰化缺乏娛樂和生活機能，導致人口全被六都效應吸走，僅留下老年人口，因此才讓彰化鄉親向總統喊話「麥來亂」，彰化不需要賠錢捷運。 彰化蓋捷運，網友一面倒表示沒必要（圖／翻攝自臉書好房網） 



原文網址: 走到哪蓋到哪　小英送捷運卻挨轟「麥來亂」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/134140159366.html

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記者郭及天／台北報導 房市回溫，不少房仲業者在3月旗下門市的交易量均較1、2月及去年同期增加一至三成。不過房仲業者指出，雖然目前仍處低利環境，但未來升息壓力存在，將成為房市回溫續航力的最大變數。 房市回溫，房仲業3月旗下門市交易量年增一至三成。
資料照片

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