賀成交 此案已經順利成交 感謝各位朋友的介紹與支持
屋主有感讓利! 雙面採光! 百萬裝潢! 純住華廈! 只有一席! 錯過可惜!
中山區這幾年在房市的表現穩定~~自住型大樓漲幅跌幅落差不大，除非在正林森北路上置產的物件除外，會選擇買中山區的客戶通常為公司在附近，離公司不要太遠，或低總價年輕人比較負擔的起為優先考量，中山區的範圍很廣，但大家耳熟能詳的區域大概就是林森北路這條路上，林森北路又分靠錦州街跟靠南京這段，越靠南京越貴，但林森北路上還有一個特性，就是商業土地特別值錢，
有些客戶看準了商業土地下手，未來若都更改建，利潤就非常可觀，但一個區域有好有壞，猶如大家的刻版印象，林森北是大家公認的風化區，但時空背景不同，現在的治安其實是比以前好太多，不時的有警察巡邏，臨檢，店家對於怪怪或鬧事的客戶也會拒於門外，除此之外因為這邊有許多上班族，加上新欣秀泰影城跟雙公園加持所以這塊區域釋出的好物件不多，一般會購買正林森北路上的房子多數為置產投資，原因是收租置產居多，比較不會自住，但若要自住的話則會選擇不要林森北路上，或旁邊靜巷新生北路門牌的住宅大樓或公寓華廈為自住首購族的首選!
地點:台北市中山區新生北路二段60巷43號
街廓環境
街廓乾淨明亮~純住的環境，我們的標的物隔壁還有一棟剛蓋好的新大樓
一樓住家靜巷不吵~~出巷口生活機能便利!!
物件特色
●低總價年輕人首購負擔低
●屋主讓利低於行情
●雙面採光通風採光好
●靜巷純住環境安靜不複雜
●屋主用新裝潢免花大錢整理
●屋齡新僅20年
●一層三戶住戶單純!
●標準一房一廳一衛一陽台
●稀有6層樓華廈釋出
●生活機能強
●近捷運雙連站
物件基本資料
售價:950萬
單價66萬
權狀坪數:14.36坪
主建坪:7.09坪
附屬建物:4.95坪
公設:2.31坪
公設比:16.09%
土地坪數:2.09坪
土地使用分區: 商四
物件照片
屋主用新裝潢，房屋內許多巧思，例如陽台採光旁邊的收納櫃，裡面是有採光的喔!! 本身屋況跟採光方面都很好! 除此之外很多細節屋主都有顧慮到，因為有小孩的關係很多東西都是木做，包括動線的設計，全面都有顧慮到，管線也換過不用花大錢裝潢!! 房間採用透明玻璃，就算小孩在客廳完都能關注到小孩的動態。
這間廁所管線也都換全新，最好的優點是廁所開窗! 通風採光都很好!! 廁所不潮濕所以家具裝潢都還能維持得非常新穎
房間的部分採用L型窗口，有個部分拍照沒拍到，窗戶外面還有一個小花台，小花台外面還有一層窗戶，畢竟小孩總是比較敏感一點點聲音都很容易驚醒孩子，所以屋主用了雙層的窗戶! 除了多一點收納外，隔音也是非常出色!!至於床的部分是設計標準雙人床~靠窗戶那邊可以放置嬰兒床~~
廚房部分採用開放式的，簡單但設備齊全!! 另一個優勢是廚房還有一扇窗戶!! 通風排氣效果佳! 煮菜時味道才不會留在房間
陽台部分也是這間房子最大的賣點!! 一般標準一房一廳一衛的房子通常會沒有陽台，原因是室內空間通常不夠，若不把陽台外推則室內空間會太小，所以通常沒有陽台!
但這戶為什麼有辦法做出一個陽台呢? 原因是6樓建築容積退縮，早期有個露臺+陽台，所以才有辦法做出這樣的格局!
這是陽台看出去的景觀，棟距寬廣! 視野無遮蔽~
這是從廚房跟廁所看出來的景觀!! 與隔壁棟距寬廣! 採光跟通風很好!
房間看出去的景色~~棟距很廣! 而且這排房子尚未開發，非常具有潛力! 可以先自住或收租，若未來都更還有一波增值機會! 商四土地整個台北市並不多，稀有物件提前卡位! 不要等之後才覺得可惜!
好的物件不等人，只有一席! 錯過可惜!! 歡迎來現場賞屋!
格局圖
實價登錄
這間105.5月低樓層3樓成交64.9萬一坪!! 我們開價66萬一坪還可再談! 而且高樓層有裝潢! 絕對便宜!
結論: 以小家庭來說這間自住非常適合，現在市場最主流的物件就是這種標準一房一廳一衛一陽台的案件! 不管是投資自住，為來脫手率也比較高! 利潤空間也比較大! 因為總價優勢+免整理的屋況，收租置產都ok，進可攻退可首! 街廓乾淨明亮~出巷口享有生活便利的機能，近捷運雙連站，現在這個時間點來購屋是非常明智的選擇，價格已經修正下來，屋主若有感讓利! 只要是蛋黃區的主流物件! 價格也ok! 就要勇敢的出手!
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